Предварительный договор

Предварительный договор служит обеспечением выполнения обязательств продавца продать именно этому покупателю указанный объект недвижимости и обязательства покупателя купить именно у этого продавца указанный объект недвижимости.

В предварительном договоре обязательно фиксируется:

  • цена, о которой договорились продавец и покупатель;
  • сроки заключения договора купли-продажи;
  • сумма задатка, переданная покупателем продавцу;
  • при необходимости можно указать и другие условия купли-продажи (кто оплачивает расходы по оформлению, какие вещи или оборудование остаются и т.д.)

Ко всем условиям, внесенным в предварительный договор, нужно относится серьезно!

Предварительный договор — это фактически взаимная ответственность сторон, выраженная в денежном эквиваленте.

Согласно гражданского кодекса по условиям задатка, если покупатель отказывается приобретать недвижимость, то переданная денежная сумма ему не возвращается, так же, если продавец нарушил договоренность, он обязан вернуть полученную сумму в двойном размере. Исключением могут быть только форс-мажорные обстоятельства: стихийные бедствия, военные действия.

Предварительный договор обязаны подписать все собственники объекта недвижимости, включая и супругов, если они являются совладельцами.

Действие предлварительного договора прекращается при заключении основного договора купли- продажи.